I – CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
Réglementations appliquées
La présente opération sera conforme :
• à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
• à la norme électrique NFC 15-100
• à la réglementation d’accessibilité des bâtiments d’habitation
• à la réglementation de sécurité contre l’incendie des bâtiments d’habitation
• à la réglementation thermique RT 2005
• au label thermique « Bâtiment Basse Consommation » (BBC effinergie)

Fondations
• Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol.

Planchers
• Les planchers seront en béton armé.
• L’ensemble des pièces habitables sera pourvu d’une chape acoustique.

Murs - Cloisons - Doublages
• Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie ou en briques ou en structure bois. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure.
• Les façades seront revêtues d’un parement en enduit monocouche projeté ou de peinture ou de bardage zinc, localisation suivant plans. Coloris au choix de l’Architecte.
• Distribution en cloisons de 7 cm d’épaisseur constituée d’un complexe de plaques de plâtre sur ossature métallique avec incorporation de laine de verre.
• Doublage thermique intérieur collé sur les murs d’épaisseur selon les calculs thermiques réglementaires.
• Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur.

Toitures et terrasses
• La charpente sera réalisée en bois de type fermettes industrielles.
• La couverture sera réalisée en zinc
• Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique protégée par des gravillons suivant plans.
• Les terrasses accessibles recevront un revêtement de dalles en béton gravillonné posées sur plots.
• Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en zinc ou en P.V.C.

Menuiseries extérieures et fermetures
• Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC ou en mixte bois/aluminium ou en pvc/aluminium, avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française, selon les plans de l’Architecte.
• Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC et localisées sur toutes les baies. Manœuvres électriques centralisées
Stores d’occultation extérieurs pour châssis de toit suivant plans.
• Les garde-corps seront réalisés en acier ou aluminium thermolaqué avec vitrage, suivant les détails fournis par l’Architecte.
• Pergolas et parues vues bois ou métalliques suivant les choix de l’architecte.


II – PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES
Menuiseries intérieures
• Les portes palières seront constituées d’un bloc-porte à âme pleine en finition peinture avec cadres moulurés ou stratifiées et seront équipées d’une serrure de sécurité à 3 points avec 5 pênes latéraux classée A2P-2**, 3 clefs sur organigramme. Seuil à la suisse en bois. Poignée au choix de l’Architecte selon décoration. Microviseur.
• Les portes intérieures de distribution seront postformées à âme alvéolaire, à recouvrement, peintes ou laquées en usine et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des salles de bains et WC et clefs pour les chambres. Huisseries métallique. Quincaillerie en inox sur rosace type OVALIS ou CITYZEN de chez VACHETTE ou équivalent et butées de porte assorties.
• Les façades des placards, selon plans, seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, finition structurée, d’épaisseur 10 millimètres, de type
EXCEPTION 10 de chez ROLER ou GRAPHIC de chez SIFISA ou équivalent. L’aménagement intérieur des placards sera constitué d’une tablette et d’une tringle (hors placard avec chaudière ou appareil électroménager).

Revêtements de sols
• Pièces sèches
- Entrée, séjour y compris placards attenants :
Les sols des logements seront revêtus de parquet contrecollé type MAJESTIC de chez
BERRY FLOOR ou équivalent à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman &
Broad. Finition vitrifiée. Pose flottante à l’anglaise.
Les plinthes seront en médium mélaminé blanc ou en bois peint de 70 mm de hauteur.

- Chambres et dégagements y compris placards attenants :
Les sols des logements seront revêtus de moquette type ALTITUDE de chez BALSAN ou équivalent. Les coloris sont à choisir dans la gamme sélectionnée.
Les plinthes seront médium mélaminé blanc ou en bois peint de 70 mm de hauteur.

- Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau, WC et lingerie suivant plans)
Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé de chez PORCELANOSA ou
SALONI ou VITRA ou équivalent à choisir dans la gamme sélectionnée.
Les plinthes seront en carrelage assorti.
- Le sol des balcons et loggias seront en béton lissé ou revêtu de dalles en béton gravillonné posées sur plots.
- Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles en béton gravillonné posées sur plots, ton au choix de l’Architecte.

Revêtements muraux et plafonds
• Pièces sèches (entrée, séjour, chambres et dégagements y compris placards attenants)
Les murs seront revêtus de peinture blanche, finition satinée.
Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate.

• Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau, WC et lingerie suivant plans)
Les murs de la cuisine, de la lingerie et des WC indépendants seront revêtus de peinture blanche, finition satinée. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate.

Les murs de la salle de bains et (ou) de la salle d’eau seront revêtus de faïence murale de chez
PORCELANOSA ou SALONI ou VITRA ou équivalent à choisir, au droit de la baignoire et (ou) de la douche, jusqu'à hauteur d'huisserie. Les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée.
Listel ou carreaux décor assorti à la faïence. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois.

Équipements ménagers
• Les appartements seront équipés dans la cuisine d'un évier inox avec une cuve et un égouttoir, posé sur un meuble support en bois mélaminé blanc.
• Certains studios et 2 pièces (suivant plans) seront équipés d’une kitchenette composée d’un évier inox une cuve, de deux plaques électriques et d’un réfrigérateur bas.
• La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière individuelle gaz à condensation.

Équipements sanitaires
• Les salles de bains et les salles d’eau seront équipées, selon plans, de :
- Baignoire avec accoudoirs en acrylique blanc de 170 x 70 cm, de type GENOVA de chez
ROCA ou CORVETTE de chez JACOB DELAFON ou équivalent avec douchette et flexible sur support mural. Paroi de bains coté douche en verre de sécurité.
- Receveur de douche en céramique blanche de 80 x 80 cm suivant plans, type ATLAS de chez ROCA ou ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche.
- Vasque en porcelaine blanche, modèle ALOA de chez ROCA ou VISA de chez JACOB
DELAFON ou équivalent, ou vasque intégrée dans un plan posé sur un meuble en mélaminé blanc avec tiroirs. Appliques lumineuses et miroir de 1,00 m de hauteur sur la longueur du plan de toilette.
- WC en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type
VICTORIA de chez ROCA ou PATIO de chez JACOB DELAFON ou équivalent.
- La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VECTRA de chez
ROCA ou ATHENA de chez OTTONE & MELODA ou CERAPLAN de chez IDEAL
STANDARD ou équivalent.

Branchement pour appareils électroménagers
• Des attentes permettront l’alimentation et l’évacuation d’un lave-vaisselle et/ou d’un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains ou placards ou lingeries suivant les spécificités techniques.

Équipements électriques et de télécommunication
• L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C
15-100.
• Le petit appareillage électrique sera blanc de type INITIA de chez ARNOULD ou SERIE 27
NEOS de chez SIMON ou ALVAIS de chez SCHNEIDER ou équivalent.
• Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique.
• Le séjour et la chambre principale seront équipés d'une prise TV/FM.
• Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT.
• Les appartements seront équipés d’une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d’un
vidéophone avec platine d’appel dans le hall.

Le chauffage sera assuré par des radiateurs à eau chaude en acier laqué avec capotage de type
OMIS II de chez DE DIETRICH ou REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou COMPACT de chez RADSON, ou équivalent.

Les salles de bains seront équipées d’un radiateur sèche-serviettes à eau chaude de type
BANGA de chez FINIMETAL, ou équivalent.

Ventilation Mécanique Contrôlée
• L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air
vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes.


III – PARTIES COMMUNES
Hall d'entrée couvert et non clos
• Suivant le projet de décoration établi par l'Architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage en grés cérame au sol ou dalles sur plots, enduit décoratif, peinture et miroir sur les murs, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et appliques.
• Le hall d’entrée est composé d’une porte métallique barreaudé ou en acier découpé et d’un ensemble vitré avec ossature en acier laqué. La porte extérieure barreaudé est commandée par clef,
Vigik et digicode et la porte intérieure vitré en acier laquée par clef, Vigik et vidéophone. Tapis brosse au sol.
• Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le hall d'entrée.

Circulations d'étages
• Les murs des circulations recevront un revêtement décoratif vinylique collé. Peinture blanche finition mate sur les plafonds.
• L’éclairage, par appliques décoratives sera commandé par des détecteurs de présence.
• Le sol sera revêtu d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent.

Escaliers et paliers d’étages
• Les murs et les plafonds des paliers et escaliers en superstructure seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront une peinture anti-poussière.
• Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture.

Ascenseur
• L'ascenseur desservira les étages, le rez-de-chaussée et le sous-sol.
• Les portes palières des étages seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox.
• La cabine recevra un revêtement décoratif et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée.
• Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance.

Parkings en sous-sol et parking en rez-de-chaussée
• Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements.
• Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra un traitement durcisseur de type Surfaquartz.
• Les portes des parcs de stationnement en sous-sol seront manoeuvrées électriquement par télécommande (1 bip par place).
• L’éclairage des parkings se fera automatiquement à l'ouverture de la porte.

Caves : Néant.

Aménagements extérieurs
• Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces engazonnées et plantées, suivant le projet établi par l'Architecte.
• Les terrasses, balcons et loggias en étages de plus de 10 m² seront équipés d’un point lumineux et d’une prise de courant.
• Le jardin à usage privatif sera équipé d’un robinet de puisage.
• Selon plan, les terrasses jardins recevront un revêtement de dalles en béton gravillonné posées sur plots ou sur lit de sable.
• La voirie d’accès y compris les trottoirs seront en enrobé noir ou béton désactivé selon plan d’aménagement.
• Les cheminements piétons seront en béton désactivé ou en enrobé selon plan d’aménagement.

Locaux communs
• Le bâtiment sera pourvu d’un local poubelles revêtu au sol de carrelage, de dimensions conformes au tri sélectif, d’un local vélo revêtu de peinture de sol.

SECURITE
- L’entrée des immeubles est conçue avec une double fermeture. La porte intérieure
vitrée en acier laqué du hall d’entrée est contrôlée par clef, Vigik et vidéophone commande d’ouverture à partir des appartements. La porte extérieure barreaudée est contrôlée sur clef, Vigik et digicode.
- Les portes palières d’appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points avec 5 pênes latéraux classée A2P - 2 étoiles.
- L’éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence.
- L’accès à l’escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L’accès au sous-sol par l’ascenseur se fait par lecture Vigik. De même, l’appel de l’ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par lecture Vigik.


EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Entrée
1 point d’éclairage au plafond
1 PC 16A
1 sonnette
1 combiné vidéophone

Cuisine
1 point d’éclairage au plafond
1 sortie en applique
1 sortie pour hotte
4 PC 16A à hauteur du plan de travail
3 PC 16A spécialisées (LL, LV, Four indépendant,...)
1 PC 32A pour cuisinière ou plaque de cuisson
2 PC 16A dont une à proximité de l’interrupteur
1 prise téléphonique et 1 prise TV/FM

Kitchenette
1 sortie en applique
2 PC 16A à hauteur du plan de travail
1 PC 32 A
2 PC 16A spécialisées
1 PC 16A

Séjour
1 point d’éclairage au plafond
5 PC 16A réparties dont une à proximité de l’interrupteur
1 prise TV/FM
1 prise téléphonique

Dégagements
1 point d’éclairage au plafond
1 PC 16A

Lingeries (suivant plans)
1 point d’éclairage au plafond
1 PC 16A

Chambre principale
1 point d’éclairage au plafond
3 PC 16A réparties + 1 PC à proximité de l’interrupteur
1 prise TV/FM
1 prise téléphonique

Chambres & bureau
1 point d’éclairage au plafond
3 PC 16A réparties
1 prise téléphonique

Rangements et dressing (suivant plans)
1 point d’éclairage au plafond

Salles de Bains
1 point d’éclairage au plafond
1 point d’éclairage en applique au-dessus de la vasque
1 PC 16A pour rasoir
1 PC 16A à proximité de l’interrupteur

WC
1 point d’éclairage au plafond
1 PC 16A à proximité de l’interrupteur

Caves et boxes
Sans objet